По статистике 2 из 10 продавцов земли или частного дома избавляются от недвижимости из-за проблем. Чтобы не получить в собственность головную боль, нужно сделать следующее:
1. Перед покупкой земли/дома проверьте, не проходит ли продавец процедуру банкротства. Чтобы это сделать, наберите в поисковике "Единый федеральный реестр сведений о банкротстве". Если вы покупаете землю или дом у человека в период прохождения им этой процедуры, у вас этот актив изымут по суду, чтобы рассчитаться с кредиторами продавца, а ваши деньги вам никто не вернет.
2. Проверьте, не находится ли участок в зоне, где капитальное строительство ограничено или запрещено (за границами населенного пункта, в зонах подтопления, лесных хозяйствах и т.д.)
Как делаем. Открываем сайт nspd.gov.ru , дальше в шапке сайта жмем на заголовок "публичная кадастровая карта", вводим кадастровый номер участка и находим его. Дальше... Слева у вас ниспадающие меню, где нужно поставить нужные галочки.
Открываем в этом меню:
Административные границы ➡
населенные пункты➡
✅населенные пункты полигоны
✅населенные пункты границы
Потом открываем ниже
Земельные участки
✅ земельные участки ЕГРН
Спускаемся ниже:
Зоны с особыми условиями использования территории ➡
✅иные ЗОУИТ
Ниже Природные территории ➡
✅ лесничества.
И смотрим, не оказался ли участок в какой-нибудь из этих зон.
Если участок за пределами, но близко к территориям с ограничениями, смотрите нормативные расстояния от этих зон до пятна предполагаемой застройки.
Голубым выделены зоны подтопления. С ними ситуация неоднозначная. Ипотеку скорее всего не дадут - слишком велики риски, а за свои деньги возможно разрешат строить. Но чтобы знать наверняка, выполните пункт 3.
3. Запросите разрешение на строительство до покупки участка и на фамилию продавца. Если он получит разрешение, значит со строительством на этой земле у вас не возникнет законодательных проблем.
Ну и дальше уже смотреть наличие коммуникаций, подъездные пути, грунты и т.д.
Выбор местоположения
Мы свяжемся с Вами в течение дня.
