Мой вчерашний разговор с потенциальным заказчиком начался так: "Мы хотим дом и сейчас присматриваем землю, но не понимаем, что делать дальше! Не знаем, вывезем ли стройку. Что там вообще надо делать? Сколько это в итоге будет стоить?"
За 30 минут разложили все по полочкам, а теперь давайте и здесь выстроим четкий план действий.
- Начнем с того, что чтобы в целом оценить масштаб предприятия, можно руководствоваться следующими цифрами: строительство дома в минимальной комплектации, достаточной для того, чтобы поставить дом на кадастровый учет обойдется вам в районе 65 тыс.р/кв.м.; дом под чистовую отделку в максимальной степени готовности около 100 тыс.р. за квадратный метр. Эти цифры плюс-минус одинаковые у всех застройщиков по рынку. (Стоимость домов с большой площадью остекления, сложными или плоскими кровлями будет выше).
- Дальше. У вас уже либо есть участок, либо вы его выбираете. Если не можете решить, какой участок лучше, можете обратиться к нам за экспресс-аудитом участков. Мы оценим пропорции, рельеф, коммуникации и в принципе возможность строительства (не находится ли участок, например, в зоне подтопления или есть другие препятствия для возведения капитального дома)
- И вот участок вы купили, встречаемся, заключаем предварительный договор. В рамках этого договора мы проводим всю подготовительную работу: определяем пятно застройки, заказываем геологию, и пока готовятся результаты исследования грунта (а это около 3 недель), мы совместно с вами и архитектором (вашим или нашим) занимаемся проектированием дома, а потом расчетом фундамента. В сумму предварительного договора входят стоимости всех этих процессов: геология 60 т.р., проект 650 руб/м.кв, расчет фундамента ~50 т.р. (если площадь дома не превышает 100-120 м.кв.).
- Когда готов проект и фундамент, мы уже считаем вам окончательную смету с учетом всех нюансов. Эту смету и стоимость мы прописываем в основном договоре и вы можете быть уверены, эта сумма не изменится в процессе. И кстати, если вы делали проект с нами и нашим архитектором, то сумма, которую вы оплатили за проектирование, идет в зачет строительства и в итоге проект вам обходится совершенно бесплатно.
Важно! Все эти подготовительные процессы могут занимать до 2-х месяцев, а если у вас ипотека, то еще больше, и нужно это учитывать, планируя "переехать к Новому году". Хорошо бы с геологией разобраться еще осенью, чтобы зимой спокойно двигать стены в проекте и весной уже стоять на проталинах шеренгой с лопатами. Ваша максимальная включенность нужна именно в период подготовки к строительному процессу. Потом можете посещать стройплощадку, если будет необходимость согласования каких-либо процессов или для наблюдения качества скрытых работ. А еще чтобы делать памятные фото для будущего альбома "Наш дом". Вот, собственно, и все.
Чтобы обсудить более тонкие детали вашего строительства, звоните прямо сейчас: +7-953-782-0277
